O FGTS Futuro estará disponível em abril, de acordo com informações da Caixa Econômica Federal. Agora, famílias de baixa renda poderão contratar o financiamento do Minha Casa, Minha Vida por meio dos depósitos do fundo de garantia.
A Caixa também já confirmou que iniciará as operações do FGTS Futuro nas próximas duas semanas.
Originalmente, a empresa tinha um prazo de 90 dias para definir as regras operacionais desta modalidade do FGTS. Contudo, o prazo foi antecipado.
A liberação do FGTS Futuro já estava prevista por lei, mas ainda faltava a regulamentação final para que a modalidade entrasse em vigor.
O anúncio da Caixa Econômica Federal ocorreu na última quarta-feira (27/3), um dia após o Conselho Curador do FGTS liberar a modalidade do FGTS Futuro para a obtenção da casa própria.
Mas, afinal, como funciona o FGTS Futuro e quem tem direito? Entenda a seguir.
O que é e quem tem direito ao FGTS Futuro?
O FGTS Futuro é uma modalidade que visa liberar saldo para o financiamento de imóveis por parte de famílias de baixa renda.
A ideia é que o crédito seja utilizado pelo cidadão como uma forma de amortizar ou abater prestações de imóveis adquiridos pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
A iniciativa foi desenvolvida pelo Conselho Curador do FGTS, ainda durante o governo do ex-presidente Jair Bolsonaro.
Inicialmente, a iniciativa contemplará famílias de baixa renda que recebam até R$ 2.640, integrando a Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida.
Assim, trabalhadores de baixa renda e com carteira assinada poderão complementar seu poder de compra para realizar a aquisição de imóvel novo ou usado.
Quem optar por esse tipo de financiamento assinará dois contratos: um tradicional com o valor que já tinha direito e outro com a parte do FGTS Futuro.
O Governo Lula espera que a medida beneficie, anualmente, cerca de 40 mil famílias com renda de até dois salários mínimos.
Apesar do objetivo inicial ser contemplar as famílias da Faixa 1, espera-se que o benefício seja ampliado para todas as faixas, alcançando famílias que tenham renda de até R$ 8 mil.
Como funciona o FGTS Futuro?
Com o FGTS Futuro, os trabalhadores de carteira assinada podem utilizar os depósitos do fundo para financiar um imóvel.
Para utilizar o benefício, é necessário informar à instituição bancária na qual deseja fazer o financiamento imobiliário.
Também é necessário informar os valores que serão transferidos automaticamente pela Caixa.
Nesse sentido, a taxa de 8% do salário do trabalhador pode ser usada para complementar o valor da parcela do financiamento.
Para exemplificar a dinâmica desta modalidade de financiamento, o Ministério das Cidades explica que uma família com uma renda de R$ 2 mil por mês tem direito a um depósito de cerca de R$ 160.
Caso essa família aprove, junto à instituição financeira, um financiamento que comprometa 22% de sua renda mensal (prestação de R$ 440), ela financiaria cerca de R$ 100 mil, considerando a menor taxa de juros oferecida pelo fundo e o prazo máximo de amortização, 420 meses, explicou o ministério.
Por fim, se a família preferir utilizar os recursos dos depósitos por um período de 5 anos, o financiamento pode ser ampliado em cerca de 9%, o que pode atingir R$ 108 mil, no caso do exemplo apresentado.