Na última quarta-feira (27/3), o Ministro da Fazenda, Fernando Haddad, anunciou que o governo está preparando um novo pacote de medidas. A expectativa principal é destravar o crédito imobiliário que os bancos oferecem aos brasileiros.
Espera-se que esse pacote seja formalmente divulgado no início de abril, para iniciar os procedimentos de aplicação dessas novas políticas. Apesar disso, o representante avalia que o mercado imobiliário nacional ainda precisa avançar. Entenda a seguir.
Como vai funcionar a ampliação do crédito imobiliário?
Em entrevista à Rádio Itatiaia, o ministro afirmou que o governo pretende tomar medidas a partir da próxima semana em relação ao mercado imobiliário brasileiro. Entre as ações, está prevista a criação de um mercado secundário de títulos imobiliários.
A intenção é fazer com que o crédito imobiliário tenha maior movimentação no Brasil, e eventualmente se multiplique. Nas palavras do ministro, o crédito imobiliário internacional é quase 10 vezes maior do que o brasileiro.
Essas propostas fazem parte de um esforço político de estimular o crescimento da economia brasileira por meio da construção civil. Na prática, o ministro explicou que a ideia é autorizar os bancos a venderem a terceiros contratos de financiamento imobiliário.
Classificados como recebíveis, esses contratos passarão para a responsabilidade de outras instituições. Com isso, a carteira dos bancos fica disponível para novos financiamentos imobiliários, fomentando a adesão a esse tipo de serviço.
Na análise de Haddad, diversos países ao redor do mundo adotam essa política, mas é raro no Brasil. Com isso, espera-se impulsionar o setor de construção civil no país.
Em relação a essas mudanças, o ministro ainda afirmou que se reuniu com representantes do setor imobiliário para desenvolver melhor essa proposta. Por sua vez, a ação foi recebida positivamente pelos participantes dessa conversa.
No entanto, o Ministro da Fazenda ainda não apresentou detalhes de como será feita a regulamentação dessa transferência de ativos entre os bancos e instituições financeiras. É necessário aguardar pelo pacote de medidas formalizado.
O que é crédito imobiliário?
Basicamente, o crédito imobiliário consiste em um empréstimo concedido por bancos ou agências financeiras que os cidadãos podem usar para comprar ou construir um imóvel residencial. Isso inclui tanto casas quanto apartamentos.
No país, é uma das modalidades de financiamento mais populares, visto que o banco fornece o valor e o contratante realiza o repasse ao longo dos anos. Mensalmente, a quitação acontece por meio de parcelas determinadas em contrato.
Contudo, a aplicação de juros pode alterar o valor dessas parcelas, bem como o sistema em que for aplicado o empréstimo. No geral, existem diversos tipos de créditos imobiliários, e também condições especiais em cada modalidade.
É importante que quem está contratando este tipo de empréstimo faça avaliações conforme o seu perfil, para se encaixar em uma regra mais vantajosa. Esse tipo de serviço pode ser efetuado diretamente com o banco, ou com o apoio de representantes.
Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o volume disponível de recursos para financiar o mercado imobiliário passou de R$1,63 trilhão para R$ 1,80 trilhão entre 2021 e 2022.